| 2013-05-06 22:15
4831 dni temu Foxx 327 wpisów | Witam, widzę, że dodałeś funkcjonalność nieruchomości/ruchomości dobrze byłoby jeszcze, gdybyś dał radę ująć w kalkulacjach nieruchomości zakupione na wynajem. Proponowałbym by dołożyć opcję przychód z wynajmu do gotówkowych. Dodatkowo fajnie, gdyby przy zakupie nieruchomości było więcej pól do dołożenia kosztów około zakupowych. Zawsze jest PCC, opłata notarialna, pośrednik itp.
Tak samo przy kredytach dochodzi jeszcze prowizja za przyznanie, którą też fajnie byłoby pokazać osobno a nie w wysokości zobowiązania.
z tego co widzę nie kompensują się też należności ze zobowiązaniami w ramach jednego portfela. Nie dałoby rady pokazać tego jakoś w jednej tabelce?
pozdr
|
| |
| 2013-05-07 13:45
4830 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Ad. Nieruchomości
Zapisuję w rzeczach do zrobienia.
Ad. Kredyty
Zapisuję w rzeczach do zrobienia.
Ad. Należności v. Zobowiązania
Jest raport Portfel->Struktura majątku
oraz Portfel->Wartość majątku w czasie
Ten drugi jest widoczny tylko gdy masz zobowiązania w portfelu. Bez zobowiązań nie ma on sensu bo jest identyczny z raportem Portfel->Wartość inwestycji w czasie
Damian |
| |
| 2013-05-13 14:26
4824 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Ad. Nieruchomości
Zrobione. Więcej szczegółów tutaj: https://myfund.pl/index.php?raport=forum&forum=2&topic=281">https://myfund.pl/index.php?raport=forum&forum=2&topic=281'>https://myfund.pl/index.php?raport=forum&forum=2&topic=281
Damian |
| |
| 2013-05-14 20:44
4823 dni temu Foxx 327 wpisów | dzięki za dochód z wynajmu. Teraz przydałoby się dodać jeszcze wydatki, które się ponosi cyklicznie (czynsz, jakiś remont, wydatki na wyposażenie itd.) Tak sobie myślę, że to powinno wpływac na zmniejszenie rentowności. Dodatkowo część powinna powiększać wartość nieruchomości (remont, wyposażenie) a część powinna być traktowana jako koszt (czynsz). Co ty nato?
dodatkowo przydałoby się, żeby odsetki od kredytu również pomniejszały rentowność... |
| |
| 2013-05-14 20:53
4823 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Co do kosztów typu czynsz to się zgadzam, że zmniejszają one rentowność inwestycji... Zapisuję w rzeczach do zrobienia.
Co do kosztów inwestycyjnych to wydaje mi się, że można je spokojnie uwzględniać w wycenie nieruchomości, którą można samemu zmieniać.
Oczywiście dodanie takich kosztów inwestycyjnych jest możliwe ale wydaje mi się, że mogły by zaciemniać trochę obraz i komplikować całościową wycenę, która musiałaby się wówczas składać z wartości nieruchomości i nakładów inwestycyjnych i trzeba by pamiętać, które nakłady są w wycenie, a które nie...
Damian |
| |
| 2013-05-14 20:58
4823 dni temu Foxx 327 wpisów | koszty inwestycyjne faktycznie można dodawać, ale przydałoby się by w formatce nieruchomości były pola do wpisywania wydatków powiększających wartość. Czy byłaby możliwość by któreś pole miało taką formę jak komórka w excelu? tzn zaczynała się "=" i by można było łatwo dopisywać nowej koszy "+"?
czy odsetki mogą zaciągać się automatem z części zobowiązania z tego samego portfela?
|
| |
| 2014-03-07 09:34
4527 dni temu Foxx 327 wpisów | witam, przypominam się z tematem kosztów zmniejszających rentowność. Teraz mam piękny dochód na nieruchomości a niestety z excela wynika co innego...
również z tym ostatnim tematem się przypominam, bo właśnie kupiłem następną nieruchomość i muszę wszystkie koszty inwestycyjne pododawać więc możliwość robienia "+" byłaby nieoceniona. Oczywiście mogę robić to w excelu więc bardziej istotne jest doliczanie kosztów do konkretnej nieruchomości. |
| |
| 2014-03-08 13:54
4525 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Witam,
Postaram się do końca marca dodać taką opcję. Odezwę się po szczegóły gdy zacznę to robić...
Damian |
| |
| 2014-03-15 13:23
4518 dni temu Foxx 327 wpisów | właśnie wpadłem na pewien pomysł, który może ułatwi Ci pracę a i tym, którzy już mają nieruchomości nie utrudni. Zamiast robić nowe formularze pod te koszty z najmem, może lepiej zrobić w formularzu wpisywania kosztów nadzwyczajnych możliwość wybrania z lity rozwijanej jakiego waloru dotyczy? w takim przypadku nie trzeba nic dodawać i jeśli nie wybierze się nic to wpisuje się ogólnie jako koszt portfela a jeśli się wybierze to pomniejsza zysk z danego waloru. Super by było, gdyby dało się to wprowadzić wstecznie tzn. jeśli ja mam już te koszty wpisane jako nadzwyczajne chciałbym w drodze zmian/edycji tego wpisu tylko przyporządkować je do poszczególnych nieruchomości |
| |
| 2014-03-18 20:43
4515 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Witam,
Dodałem opcję umożliwiającą dodawanie kosztów związanych z nieruchomością...
Niestety Twoja propozycja aby można było zmodyfikować już istniejące koszty (wpisane jako nadzwyczajne) nie mogłem łatwo dodać. Napisz mi na kontakt@myfund.pl dla jakiego portfela mam zmienić koszy nadzwyczajne na koszy nieruchomości. Jak zmienię w bazie, to będziesz je mógł przypisać do wybranej nieruchomości poprzez modyfikację tej operacji.
Damian |
| |
| 2014-03-19 09:27
4515 dni temu Foxx 327 wpisów | Dziękuję! wyślę maila z portfelem. Mam jeszcze jedno pytanie czy odsetki od kredytu też są przypisywane do nieruchomości jako zmniejszenie rentowności? |
| |
| 2014-03-19 12:01
4515 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Na razie jeszcze nie... Myślę nad tym ;) |
| |
| 2014-03-19 19:26
4514 dni temu Foxx 327 wpisów | będę zobowiązany. Jeszcze jedna drobnostka, czy w historii operacji w kolumnie wartość mógłbyś dodać znak "-" przy kosztach i zejściach z konta? teraz wszystko jest be znaku i ciężko połapać się jaki był kierunek operacji i trzeba patrzeć na typ/nazwę;
i jeszcze jedno: czy kolumna wartość mogłaby się sumować według aktualnego filtra? |
| |
| 2014-03-19 19:31
4514 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Zapiszę w rzeczach do zrobienia...
Myślę, że i jedno i drugie da się zrobić...
Damian |
| |
| 2014-03-27 08:22
4507 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Witam,
Dodałem możliwość zwiększania wartości nieruchomości poprzez dodanie inwestycji w nieruchomość.
Więcej tu: index.php?raport=forum&forum=2&topic=461&post=last
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2014-05-16 20:45
4456 dni temu Foxx 327 wpisów | powracam z pytaniem czy odsetki mogą pomniejszać rentowność danej nieruchomości? Mam też prośbę o to by w tabeli historia była możliwość wskazania zakresu dat. Jest to o tyle istotne, że jest już sumowanie wyświetoloych danych, ale bez okresu to nic nie daje :( |
| |
| 2014-05-18 18:17
4454 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Witam,
Odsetki pomniejszające rentowność nieruchomości (i każdej innej inwestycji) już się robią ;) Myślę, że ta funkcja pojawi się w ciągu dwóch, trzech dni.
Druga proponowana przez Ciebie opcja jest bardzo dobra... Postaram się ją dodać w ciągu tygodnia, dwóch tygodni.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2014-05-20 14:56
4452 dni temu Foxx 327 wpisów | dzięki :) jeszcze jedna propozycja, czy nie mógłbyś zrobić tak by historia nie była ograniczona do 20 wierszy, ale by można było podać ilość rekordów na stronę? najlepiej z opcją wszystkie dostępne :) Oczywiście łączy się to z opcją okresu ale jeśli zrobisz tylko okres bez "wydłużenia tabelki" to przy większej ilości niż 20 rekordów nic to nie da... |
| |
| 2014-05-22 22:40
4450 dni temu myfund.pl 13051 wpisów | Witam,
Dorobiłem opcję pozwalającą na wliczanie odsetek do kosztów nieruchomości (i nie tylko).
Aby koszty kredytu (odsetki) wliczały się do rentowności nieruchomości musisz zmodyfikować operację kupna nieruchomości i przypisać do niej wybrane zobowiązanie (kredyt).
Reszta powinna się przeliczyć sama.
Daj znać czy ta opcja działa poprawnie.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2014-05-23 10:13
4450 dni temu Foxx 327 wpisów | Coś nie gra... chyba dodają się nie tylko odsetki ale i wartość raty kapitałowej. Nie wiem jak to sprawdzić, ale po kwotach widzę, że coś nie tak. |
| |
wynajem nieruchomości
