Forum - Wykres zysku z nieruchomosci

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

10 wpisów, 4 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
1005 dni temu

chriso__

12 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
1005 dni temu

myfund.pl

8234 wpisy

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-21 01:57
639 dni temu

LandryTank

34 wpisy

Podbijam

wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ?

2022-07-21 16:32
639 dni temu

myfund.pl

8234 wpisy

Zapisuję w rzeczach do zrobienia.

Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-28 20:39
632 dni temu

myfund.pl

8234 wpisy

Cześć,

Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.

Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.

Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-17 18:11
339 dni temu

gsuchy

30 wpisów

czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?

kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem

pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?

2023-05-17 19:30
339 dni temu

myfund.pl

8234 wpisy

Witaj,

Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.

Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.

Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-18 14:57
338 dni temu

gsuchy

30 wpisów

cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz

możemy sprawdzić pononwnie

2023-05-18 15:50
338 dni temu

myfund.pl

8234 wpisy

Cześć,

skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).

Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.

Damian

2023-05-25 19:12
331 dni temu

gsuchy

30 wpisów

ok :)

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. mbank import fundusze (2024-04-19 09:44:33) Cześć, Właśnie dlatego nie da się zrobić importu - niestety. Nie znalazłem na to żadnego rozwi... mbank import fundusze (2024-04-19 09:33:18) Hej, czy znacie jakiś sposób jak zaimportować historię funduszy zakupionych przez Mbank? Niestety ni... Obligacje skarbowe (2024-04-18 21:46:42) Witaj, O jaką serię chodzi? Najlepiej dodawać obligacje skarbowe z <b>menu->Operacje-&g... Obligacje skarbowe (2024-04-18 21:39:45) Co się zmieniło w zakupie obligacji? Nigdy nie miałem z tym problemu, a teraz nie wiem, jak dodać do... Odsetki od obligacji korporacyjnych - widok roczny i przyszłe odsetki (2024-04-18 19:15:01) Cześć, Dodałem nowe narzędzie, które podobnie jak wcześniejsze dla dywidend i odsetek od obligacj... Wpłata transferowa IKE/IKZE (2024-04-18 19:11:18) Cześć, W menu->Operacje->Operacje gotówkowe jest nowa operacje Wpłata transferowa IKE/IKZE. D... Cyfrowy Polsat SA – analiza spółki po wynikach 2023 roku (2024-04-18 09:10:19) Cześć, Na portalanaliz.pl pojawiła się analiza Cyfrowy Polsat SA – analiza spółki po wyni... iShares Dow Jones U.S. Select Dividend UCITS ETF (DE) (EXX5.DE) - Brakuje dywidendy dla EXX5.DE (2024-04-18 07:16:38) Dzień dobry, Dodałem dywidendy dla tego ETFa. Pozdrawiam, Damian... iShares Dow Jones U.S. Select Dividend UCITS ETF (DE) (EXX5.DE) - Brakuje dywidendy dla EXX5.DE (2024-04-18 05:59:11) Dzieńdoberek, brakuje dywidendy dla EXX5.DE (Isin: DE000A0D8Q49)... Passus dowozi w 4Q23 (2024-04-17 20:42:15) Cześć, Na sii.org.pl pojawiła się analiza Passus dowozi w 4Q23 Poniżej fragment ana... Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:44:07) No rozumiem. Dziękuję Damianie:).... Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:29:34) Witaj, Finax nie publikuje danych pokazujących skuteczność ich strategii inwestycyjnej. Produkt ... Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:05:11) Widzę, że był temat monitorowania portfela OIPE Finaax. Moje pytanie, czy jest możliwość i jak ustaw... Prośba o dodanie ETFów (2024-04-17 12:37:29) Dodałem. Pozdrawiam, Damian... Prośba o dodanie ETFów (2024-04-17 12:36:12) Prośba o dodanie: EMCR LN https://www.ishares.com/ch/individual/en/products/251847/ishares-emerg... Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 11:13:09) Dziękuję... Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 10:54:49) Dodaj sub-portfel oparty o te tagi. Więcej przeczytasz w tym wątku na forum: https://myfund.pl/inde... Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 10:47:08) Rozumiem. To może inaczej. Mam tagi typu : akcje zagranica, akcje polska, obligacje zmienne, obligac... Dodatkowa opcja pod Koszt nadzwyczajy (2024-04-17 10:43:26) Ok dzięki, nie widziałem tej opcji. Już sobie dostosowuję... Możliwośc pobrania wyliczeń pod podatki (2024-04-17 10:41:57) dzięki, odnośnie do dywidend faktycznie eksport jest ok. ... Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 09:54:28) W tej chwili nie ma takiej opcji. Teoretycznie można dodać, ale pytanie co gdy do jednego waloru je... Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 09:30:58) Cześć Czy możliwe jest grupowanie walorów w portfelu per tag ?... gotówka pokazuje się na Mapie Cieplnej (2024-04-17 09:30:02) Witaj, Dodałem opcję ukrywania kont w mapie cieplnej portfela. Opcja jest zapamiętywana automa... Rebalansing z wykorzystaniem portfela wzorcowego (2024-04-17 09:20:47) Przegapiłem tę opcję, dzięki wielkie :) ... Brak notowań etc IGLN (2024-04-17 08:43:22) Cześć, Zobacz czy teraz jest poprawnie. W bazie był ten walor podwójnie wpisany - zrobiłem z tym...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Odsetki od obligacji korporacyjnych - widok roczny i przyszłe odsetki (2024-04-18 19:15:01) Cześć, Dodałem nowe narzędzie, które podobnie jak wcześniejsze dla dywidend i odsetek od obligacj... Wpłata transferowa IKE/IKZE (2024-04-18 19:11:18) Cześć, W menu->Operacje->Operacje gotówkowe jest nowa operacje Wpłata transferowa IKE/IKZE. D... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 15:18:44) Potwierdzam, że odznaczenie ptaszka jest zapamiętywane automatycznie w ramach portfela - czyli w jed... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 14:06:19) Dzięki. Wykresy od razu lepiej wyglądają. Widzę też, że jak odhaczyłem rekomendacje to już ich domy... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-13 08:02:36) Cześć, Zrobiłem tak, że wyłączenie rekomendacji na wykresie spowoduje przeładowanie strony i zapi...


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.